Kredi Verenin İpotek Oranlarını Nasıl Belirlediği
Kredi verenlerin oranları nasıl bulduklarını hiç merak ettiniz mi?Merak etmeyi bırakabilirsin, çünkü sana nasıl olduğunu anlatacağım.Hepimiz daha yüksek bir ipotek oranı gücüne, yani ikincil piyasaya cevap veriyoruz.İkincil piyasa, Fannie Mae, Freddie Mac ve diğer ipotek borç verenlerinin ticaretini yaptıkları yerdir.Devlet tarafından kurulan bu kurumlar, borç verenlerin verdiği kredileri satın alır, sonra bunları ya portföylerinde tutar ya da diğer kredilerle birlikte ipoteğe dayalı menkul kıymetler halinde paketler.Bu menkul kıymetler daha sonra karşılıklı fonlara, Wall Street firmalarına ve diğer menkul kıymetler ve bonolarla aynı şekilde ticaret yapan diğer finansal yatırımcılara satılır.
Sonuç olarak, ipotek yerine yatırımcılarkomisyoncular ve bankacılar, oranların kontrolü altındadır.Ekonomik haberler ekonominin ısındığını gösterdiğinde, yatırımcılar borç verenlerden daha yüksek getiri talep ediyor.Bunun nedeni, Fed’in ekonomiyi soğutmak için faiz oranlarını yükseltmesi durumunda daha sonra daha yüksek getirili tahviller yapacakları anlamına gelecek düşük getirili tahvilleri şimdi almak istememeleridir.Borç verenlerin bu durumda kredilerini satabilmelerinin tek yolu, yatırımcılara sundukları getirileri artırmaktır.Bu da tüketiciler için oranları yükseltiyor.
Aynı şey, ekonomi soğuyor gibi göründüğünde tersine oluyor.Yatırımcılar, ekonomiyi yeniden hareketlendirmek için Fed’in gelecekte faiz oranlarını düşürmek zorunda kalacağını düşündükleri için tahvil için yaygara koparmaya başlıyorlar.Yatırımcılar beklerse, daha düşük getirili tahvillere sahip olacaklar.Yatırımcı talepleri çok güçlü olduğundan, kredi arzını kontrol eden borç verenler daha düşük getiriler sunabilir.Sonuç, tüketiciler için daha düşük bir orandır.
Mevcut en iyi oranları elde etmek için tüketicilerin finans haberlerine gerçekten dikkat etmesi gerekir.Bir ipotek kredisi veren veya komisyoncuya danışmak da çok yardımcı olabilir.Çoğu durumda, ipotek komisyoncusu ekonomi konusunda çok bilgili ve güncel bilgiler sahibi olacaktır.
